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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：30.99 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
至善街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中華大學城
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.616 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.142 坪
- 附屬建物面積：1.028 坪
- 共同使用：3.446 坪
- 土地面積：7.06 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件相當適合「投資客」或是「預算有限的剛需首購族」作為進階踏腳石，但並不建議追求長期舒適自住的家庭購買。
主要理由如下：首先，該屋最大的優勢在於低總價與穩定的大學城租屋客源，若能持有收租，資金壓力相對較小。然而，買房者必須正視 27 年屋齡對銀行貸款的衝擊，以及主建物僅 5 坪多的狹小空間問題。若您計畫購入後直接出租收取租金，此物件具有不錯的現金流潛力；但若是打算自住，建議務必實地看屋確認室內格局與採光，並向銀行預備信貸評估確認貸款額度是否可行。總結來說，這是一個具備防禦性的入門級投資標的，但需注意老舊社區的潛在維修風險與轉手流動性。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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頭份藝文品宅 加盟店
經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
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對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
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